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兰洪海 的博客

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2009-03-02 13:52:00|  分类: 楼市乱弹 |  标签: |举报 |字号 订阅

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进入滞涨楼市就死定了  文/兰洪海

 

美国的金融危机确实成了一个硕大的箩筐,任何国家、任何单位机构和个人都可以把自身发展的问题,装进这个赖以口实的筐里。殊不知,美国之所以发生危机,是因为一些“好事者”为了满足普罗大众 “居者有其屋”的美好愿望,而创新性的发明了金融衍生品,不料“好事”不成,反而做成了坏事。

有人会说,资本家有这么高的道德水准吗?我们姑且不说资本家究竟有没有这么高的水准,把社区的新房想尽办法给人住,总是事实吧!我把这些问题交给一些真正的学者教授,他们告诉我说,之所以有这样的现象出现,其实也是一种自然而然的经济现象,其中同样透射出经济内在的规律。

美国最新一轮的经济增长是在上世纪九十年代,伴随着新经济、信息产业,即我们通常所说的IT业的发展而蓬勃发展,接着经济进入一个低位增长的通道,表现在GDP以微小到1%以内的幅度,而CPI却以较高幅度增加,换句话说就是人民收入水平几乎没有增长,而消费支出却大大增加,经济学家称之为“滞涨”的状态。为了改变滞涨状态,经济学家和金融专家们不可谓不绞尽脑汁,金融衍生物应运而生,生逢其时。

如果没有这样一种美好的“愿景”,也就不可能有“两房”债券,更不会有我国深陷其中的后话了。由于能源等战略资源的紧缺,未来十年,商品价格仍然会呈现上扬趋势,也就是说消费指数和实际支出仍然会上涨,可是由于宏观经济态势持低水平波动前行,或者说保持稳定水平的平行前行的趋势,那么,我们就有可能面临经济“滞涨期”。收少支多,消费信心不断萎缩,势必造成更大程度的产能过剩。

放到楼市中来看,我们说刚性需求是存在的,就像美国的贫民阶层一样,我们还有数以亿计的中下阶层的人需要房住,可是单一的房产品供应模式,只能让多数人“望房兴叹”。楼市进入滞涨,表现明显的就是房价处于高位,而缺乏与之对应的消费群体。如果说当下我们有足够的中下阶层标准的住房,估计高房价不会成为社会的焦点问题之一。

与多数带着情绪看楼市发展的人不同的是,房产商作为主动应市的当事人,在山雨来临之时,应该有些创新的东西了,如果,真得等到楼市的滞涨期,那就真是死定了,能够余生的也就像美国的几大银行一样侥幸。

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