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兰洪海 的博客

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一半火焰一半冰 兰洪海/文  

2008-12-02 16:46:03|  分类: 楼市乱弹 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一半火焰一半冰    兰洪海/文  

 

金科玉律在2008年失效

对于熟悉房地产销售的人来说,每年的五、六月和九、十月视为金银月、销售旺季。然而,在2008年,这一切仿佛遇见了魔咒,一切都变得非常的扑朔迷离。旺季不旺,淡季不淡。以杭州为例,整个十月成交量约在1000余套,只有上年同期的四分之一左右。而在五月份最为令人期待的房展会上,也因政策挤压的滞后效应和汶川地震造成的“冲击波”,出现了前所未有的双方对峙局面,成交量由此锐减。

与大盘形成鲜明对照的是,杭州仍然有一部分楼盘不仅俏销,还反淡季俏销,比如7月8日开盘的中凯东方红街,主力户型80-120㎡,销售均价13000元/㎡,8月18日销售率近95%,成交逾430套。7月16日开盘的德信.泊林公寓,均价10700元/㎡,户型70-90㎡小户型为主,车位12万一个,60%的车位配比,租售皆可,不到一个月成交181套。7月27日开盘的绿城.玉兰公寓,推出378套房源。在一周时间内成交208套,实现均价15510元/㎡。而位于江干区钱江新城核心区庆春东路的万象城.悦府于9月17号开盘,均价29000元/㎡,实现销售396套的惊人业绩,万科魅力之城也打着青年置业计划的大旗,在一周内旺销215套。

所有的一切都逐步背离了开发商们的预期,市场一步步的走向不可知的未来。

 

高性价比的楼盘仍受人追捧

虽然整体的成交总量比上年有所回落,良莠不齐泥沙俱下的红火市场已不复存在,但仍有部分高性价比的楼盘受人追捧,市场的客观需求是存在的。

9月26号,位于滨江区核心区政府板块的欣盛东方郡首期推出60-90㎡的多种户型,60㎡的总价在60万元/套、90㎡的总价在80-110万之间,推出400套左右的房源,即以223套成交量拔得十月头筹。

现代景苑以154套成交忝列第二,成家均价14369元/㎡。位列第三的林风御树10月12日开盘,均价17000元/㎡,推出90-205㎡的平层,300-400㎡的跃层,也以107套名列前茅。

纵观所有这些楼盘,我们真的不难发现,它们都具备一个优秀楼盘所具有的那些特质,多数购房者在市场观望情绪浓烈的情况下选择它们,也都是因为项目本身具备较高的性价比使然。而品质相对较差,在营销上全面跟风的楼盘,自然在市场上籍籍无名,每月断难有所收获。

美好时光中,那些借船出海的跛子项目,不会再在理性消费的面前继续它们的好梦了。

 

宏观调控教会多方冷静

政策从来都是一抓就死,一放就乱。谁都知道,房地产业给地方政府带来的利益,经历了十年只涨不跌的红火时光,盲目已经让一些开发商成为自大狂,让炒房者忘乎所以,让普通民众怨声载道。

虽然调控本身对房价的制约并不是本质的,总归更多的是对普通民众的一记安慰,商品房就是按照市场规律来定价的,有人买就有人卖。解决基本居住问题的责任只能落到政府的头上,这也是他们无法推卸的责任。

调控以及外部环境客观的改变了中国楼市整体大盘的格局,同时也改变了广大购房者的观念,那些一直以来一帆风顺的开发商们,此时也真切的体会到了“楼市有风险,投资须谨慎”的道理。政府在拔高一些新土地拍卖基准的同时,也适时的推出了一定的廉租房、经济适用房和限价房,这可能都是整个经济发生逆转后,进入的一个冷静状态。

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