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金融危机与全国楼市一体化 文/兰洪海  

2008-10-24 10:54:38|  分类: 经言济道 |  标签: |举报 |字号 订阅

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金融危机与全国楼市一体化   文/兰洪海

 

由美欧金融危机引发的全球性金融海啸,剑锋所指席卷欧亚,一些以高依存度经济为主体的国家已濒临“国家破产”,受外贸出口影响,中国经济发展步伐也有所放缓,所有这一切,都让人们真切感受到经济全球一体化带来的切肤的的痛苦,也引发了经济学界对两种经济体制的反省和认识。

中国经济受到这一波金融危机的冲击毋庸置疑,但其后果是否象某些媒体和学者所指的那样不堪一击,就值得商榷了。熟悉中国经济的人应该知道,支持中国GDP快速增长的三驾马车:投资、内需、出口,出口即令占据经济三成,也没有到达全军覆没的地步,当然出口收入的减少会影响这一部分人对内需求的减弱,可绝不会是致命的。

就像多年前,中国加入WTO时,有些学者呼吁的那样:中国的民族产业将面临崩溃,狼来了,就没有你生存的机会。结果,我们知道国内诞生了更多的具有国际竞争力的企业。狼来了,没有让草原上温和的山羊死光,反而使他们更具有活力。全球一体化让人们受益,也让人们吃尽苦头。一方面在享受全球共创文明的硕果的同时,也在接受“别人打喷嚏,我们就会感冒”的现实。所幸,中国一直在走自己的路,才得以在金融危机的重创下,顽强的坚守自己的阵地。

中国并没有完全的融入全球一体化的经济格局内,我们有所保留。这或许跟国家的战略有关。说到“战略”,我们就不能不谈到“时”“空”,没有这种“时空”观念,我们再谈经济,谈楼市就有一种“纸上谈兵”的感觉,这也是很多宏观经济学家,之所以总是不能准确判断中国经济或者中国楼市走势的原因。

陈宝森先生在《经济全球化进程刚刚开始》一文中就指出:“经济制度的差异、生活水平的差异、文化的差异、信仰的差异都是实现世界经济一体化的重要障碍。要克服这些障碍也许还要几百年时间”。全实现全球一体化首先要实现劳动力、资本、商品、服务等在世界范围内的自由流动,但这最基本的一点,目前还远未实现。也正如陈宝森先生所指,由于经济制度的差异拯救了中国经济。同理,在全国一体化理念的指导下的一些专家学者们,也以此来作为判断和研究中国楼市的依据,那么,中国楼市又如何能够在政策的调控中步入正轨呢?

我国地域广大,各地土地成本不同,房地产市场冷暖不均;此外,各地经济发展水平、居民收入状况、住房消费习惯等有较大差异。在地区经济、文化、贫富仍然不平衡的时代背景下,我们忽略了这样一个既定的事实,而盲目推行“全国一体化房地产调控政策”注定不会取得预期的效果。

而央行10月22日宣布,自2008年10月27日起,扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,调整最低首付款比例;另外,建设部副部长仇保兴也公开表示,各地政府应该有一定的空间针对区域内楼市进行调整。这一系列政策调整和讲话既与前期政策相衔接,又避免“一刀切”,赋予金融机构和地方政府更大的自主决策空间,兼顾不同地域、不同层次的贷款需求,体现了以人为本、区别对待的和谐社会理念。

这次政策的出台也可以视为,中国经济宏观调控从过去的单一化调控,到现在的区别化调控,在保护了地方经济的同时,又不至于使国家经济面临窘境,这也是兼顾中国国情现实,使经济走向理性轨道的一个正确思路。

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