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兰洪海 的博客

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高价房是对富人发起的一场革命 文…  

2010-01-19 13:08:00|  分类: 楼市乱弹 |  标签: |举报 |字号 订阅

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高价房是对富人发起的一场革命  文/兰洪海

 

跟朋友在一起聊杭州的那些开发商们,朋友聊了很多鲜为人知的故事。说到最好的房产企业,仍然无法绕脱绿城这一个响亮的牌子。说起绿城,其实我也很熟悉,对绿城的文化培训还记忆犹新。绿城每月进行的传统文化教育,和员工对经典的理解,这是在一些完全心怀惟“利”的企业的眼里,简直是不可思议的。绿城是一个有抱负的企业,尽管它已经不是完全的中国企业,如何来界定是否是中国企业,主要从它的资本属性和结构还有利益分配的终点。但这一切似乎都不是很重要了。

绿城的房产品质量,在国内已经到了无人望其项背的地步,当然这不是我说的。是绿城的“136细节”自己说的。绿城只为有钱人造房子,事实上也只有有钱的人才能买得起绿城的房子。最近有了一种说法,政府委托绿城等一些品质企业为杭州市代建经济适用房,用不了多久,杭州的“没钱人”也能住上绿城的房子了。可这有什么重要的呢,凭什么政府就可以让绿城等公司来代建经济适用房?

不管怎么说,绿城的基本做法也就是主业一直没有逃脱高房价的房子,绿城一直在用行动诠释任志强的说法“只为有钱人造房子”,而且造的有理,造的起劲。

宋卫平先生说过,“高价房其实是对富人发起的一场革命……”。对也不对,还无从说起。说这句话,当然有道理。作为房产品本身,无论高档低档其占用的资源有时候与价格是不成比例的,比如一个高级的皮包,在国内生产可能只卖几十块,到了国外就变成了几千甚至上万块,产品的自然属性没变,但因品牌等附加因素就变得值钱了。

对富人革命,就是将这种高附加值的东西,通过高价格进行一次收取和再分配。像国内外的一些奢侈品都是这样,相关部门在不同环节对“含利”部分抽取。富人花了钱,买到了自己想要的那种“感觉”,高溢价的部分通过税收等又重新流转到老百姓手上。

这么说,道理简单。谁都愿意奢侈品增多,有更多的税利流转最终普惠老百姓。可问题是:一方面高税带来的好处并没有像高福利社会带给普通人以实惠;另一方面单一的高价物包括高价房,因为没有基数庞大的普通物业支撑,最终变成了既“革富人的命”也“革穷人的命”。有人说“革富人的命”那是损害了一小部分人的利益,而顾全了多数人的利益,可事实上,富人的“被革命”,某种意义上也是他们心甘情愿的一种要求,豪车洋房自是他们愿意支付的代价。问题是穷人也一同“被裹挟”在这种滚滚高价的洪流中。

我们说,“萝卜白菜,各有所爱”。在现实的条件下,你不能说不允许别人有另外的选择,可是你还得让我们有个选择啊!毛泽东在《中国革命战争的战略问题》中说,“不在一部分人民家中一时的打烂些坛坛罐罐,就要使全体人民长期的打烂坛坛罐罐”。那么,高房价究竟有没有对富人革命,我们当清晰无疑。

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