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2010,深陷悖论的中国地产年! 文/兰洪海  

2010-11-11 11:39:00|  分类: 楼市乱弹 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2010,深陷悖论的中国地产年!  /兰洪海

 

2010年,注定在中国房地产史上是一个值得书写的年份。这一年或许放在多少年后,人们都不会忘记它,正如一段平常的历史无法让人记忆,留在人们记忆深处的往往都是那些诡谲奇异的历史人物片段。

在房地产的舞台上,几乎所有的国人都粉墨登场,人们无非是为了追求一个久远而现实的梦想:居者有其屋;业者有其利;然而,世事并非都能如人们想象的那样,在一个利益成长的环境,人人都能获得共赢的结局。相反,在这场利益博弈的棋局中,受伤的不仅仅是博弈的对手,甚至还株连了坐山观虎斗的人群,就像3Q之争,没有真正的赢家。

    我认识的两个人。一个是激进的“主跌派”,虽然网上人气十分茂盛,顺应民意,可他却口是心非,在政策出台前用出场费,买了套近300方的“舒适型住宅”,与舆情覆和的畅快抒意相比,他更相信急遽成长的房价能给他带来实实在在的快感!

    还有一个博士后,他已经是业内最为知名的房地产理论家,尽管他对市场的研究已经让许多徒子徒孙们大受其益,可他自己却独守清贫,笑看房涨,虽然他是一个“主涨派”,他却没有在房价上涨中得到一点实惠,这也算是为一户一房的政策作出了应该有的贡献!

    在他们俩的身上我看到了“矛”与“盾”,这让我想起了大学时读过的关于逻辑的书,书中写到:悖论有三种主要形式。 1.一种论断看起来好像肯定错了,但实际上却是对的(佯谬)。2.一种论断看起来好像肯定是对的,但实际上却错了(似是而非的理论)。3.一系列推理看起来好像无懈可击,可是却导致逻辑上自相矛盾。

政府大力发展房地产的初衷是改善民生解决“居者有其屋”,可特定的历史条件只能满足一部分人的需求;

政府限制购买提高准入门槛,让更多的低收入人群无法在商品房的竞争市场中选择购房;

政府提高银行准备金率和加息使企业融资难度加剧,直接导致企业将融资成本转嫁到购房者身上;

政府本意在于减速房价增幅,可是土地拍卖制度基础上土地紧缩,让房价有了上涨的理由;

政府试点房产税的本意是增加投机者投资成本扼杀投机者与普通购房者争夺房源,可房产税却结结实实的准备与改善型刚需客争利;

政府想让国企地产公司退出房产市场,可是卖弄、挑衅的又无不是这些亲娘养的的国姓宠儿;

政府收拾了一线城市,二线的房价又上来了,调控一次次的成了热望改善民生人们口中的“空调”;

政府欲用“虎狼之药”治理楼市,又恐伤及无辜企业,用了缓释胶囊,又“压住葫芦浮起瓢”;

政府满足了民生舆情的冷脸支持,又失去了民间资本的热情拥戴,资本还会遵循既定的路线行走;

政府希望楼市冷些,可国外的热钱总是不断催热人们本已发热的大脑……

我们本俗人,以功利的眼光看这段历史,我们总有种说不出的复杂心情,历史本不会这么简单,恰好我们经历了这段不简单的历史。

这是最好的时代,也是最糟的时代;这是智慧的年代,也是愚昧的年代,这是信仰的时期,也是怀疑的时期;这是光明的季节,也是黑暗的季节;这是希望的春天,也是绝望的严冬!

这本来就是一个悖论,一个深陷悖论的年份!

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