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房价下跌有底上升无边的遐想 文/ 兰洪海  

2010-04-13 12:16:00|  分类: 楼市乱弹 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价下跌有底上升无边的遐想  文/ 兰洪海

 

纵观近期央级媒体和多家地方媒体的群起而攻之的气势,相信不少人已经嗅到了山雨欲来的浓重火药味。反观此前每一轮调控,人们似乎都已经习惯了这样的一种套路:在新政出台之前,总是媒体而且是一线的媒体先是甘为马前卒,制造舆论,让人们产生对政策的心理预期,缓释型的政策加力总能让人有个准备。这次看样子也毫无例外了。

政策要出来了,而且不会亲轻易放手,这是很多周边人的一个基本判断。

在与上海的一些同道交流过程中,了解了一些上海楼市的皮毛数据。以四月第一周为例,东区浦东新区均价21189元/㎡;中心区虹口、徐汇、长宁、黄浦、卢湾、静安区均价46670元/㎡;西区青浦、松江均价12292元/㎡;北区宝山、杨浦、嘉定、闸北、普陀均价19439元/㎡;南区闵行18400元/㎡。而于中心区沿黄浦江畔的滨江公寓中粮海景壹号最低价3000万元/套;白金湾府邸7-10万元/㎡;财富海景花园8.5万元/㎡;世茂5号9-10万元/㎡;人们所熟知的汤臣一品最低价已达到14万元/㎡;绿城的黄浦湾还留有一个悬念,精于投资的人包括一些房产商都知道绿城对制造产品的追求。

显然通过现象,我们可以得出这样一个粗糙的结论:上海人尽管也在嫌房价高,可是楼市丝毫不缺少买家,且价格越高的房子越有买家追捧!买房不为别的,保值增值的优越性正是这些人所看重的。尤其是占据稀缺资源的城市豪宅。

有人说物业税之所以还没开征就备受瞩目,一个主要的原因就是现行的土地税收是在出让土地时一次性缴纳。物业税缴纳将会打压投机性购房行为,投机性购房者退出市场,房价将会下降。我们不排除这种下降的可能,就市场本身的供求关系来讲,如果要降,又会有多大的下降空间呢?10%?30%?抑或50%?主力投资的人会因为物业税的缴纳或者房产税的缴纳而放弃投资市场吗?

收紧贷款利率,能收紧客户的购房需求吗?如果抑制住购买力,或者说以前有人呼吁的“全民不买房”,市场需求枯竭了,房价能不下来吗?我们如果想影响一小撮人与你产生相近的想法,还有可能,想让多数人和你接近就可能性太小了。

房价“碰顶”了?可还有源源不断的基础房源在“顶”不断寻求改善的购房者,高价房不断地在挑衅购房者的心理承受力。房价究竟是一个多大的气球?谁也描述不清楚!没有人找到合理的参照坐标。

 

 

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