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兰洪海 的博客

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炒房客:有人疯狂抛盘有人逆市建仓  

2010-05-12 13:37:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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炒房客:有人疯狂抛盘有人逆市建仓

 经济观察报  贾华杰

  

惊恐资金在流出,嗜血的资金在流入。“如股市一样,有人抛盘,有人逆市建仓坐庄。”杭州资深市场人士兰洪海说。

  在等待楼市调控另一只靴子落地的过程中,炒家已经出现了分化,资金杠杆率较高的炒家开始选择性抛盘,而部分炒家则做起了提前抄底的打算。

  谁在抛盘

  4月14日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,会议表示,坚决遏制部分城市房价过快上涨。4月17日,国务院发布十条具体措施,重拳调控房地产。

  兰洪海说,政府这次推出的一系列新政无论从心理上还是实际影响上,对用自由资金短期炒房的人来说是一次致命的打击。曾多次参与温州购房团活动的兰洪海对本报记者说,资金杠杆率高的炒家在选择离场。

  目前市场上出现的抛盘现象从侧面印证了这一点。“房地产调控政策出台的当天,北京就出现了单个项目一次性抛售30套住房的案例。”北京中原地产研究总监张大伟介绍。

  中原地产的统计显示,新政出台后的一周,北京、上海、广州、深圳、天津等5个城市的二手房挂牌量均快速增加,增幅分别达到49%、33%、24%、24%和20%。

  4月27日下午,兰洪海接到来自上海的电话,炒家告诉他,打算把位于上海古北小区的20套房子出手。随后,兰洪海又接到温州炒房者电话,这位炒家要将深圳中信红树湾10余套房子挂牌,报价每平方米3.7万元,这个高档楼盘目前市价是4.8万元/平方米。在这个价位抛盘让兰洪海感到诧异。

  上述古北小区和红树湾的房子均购买于2009年,房子产权证还未到手,“他们只能与开发商合作,用转合同的方式出货。”兰洪海说。

  在进入此轮楼市调控周期后,类似抛盘离场的事情天天发生。这些抛盘暂时离场的人多有外贸企业背景,其中不少人还有银行融资在手,“如果此番不能脱手,可能就有点麻烦。”兰洪海说。

  现在来看,虽然仅有半年时间,抛盘者收益已经足够大了。这些人告诉兰洪海,“资金可能会有一部分重新回流到外贸领域。”不过,更有可能的一种形式是,这些资金会在未来房价降到投资者心理价位时,再次进入楼市。

  更有嗅觉灵敏的炒房大户,早在1月份就开始抛盘,成功离场。1月到3月,二手房成交量是显著放大的。

  谁在进场

  惊恐资金在流出,而嗜血的资金在流入。

  就在国务院出台新“国十条”当天,杭州有人一举吃进了25套房子。此外,温州的一个家族资金正与杭州一处在建楼盘的开发商协商,打算以8折的价格,团购其中300多套房屋。

  这些人谈判很有意思,开发商要价1万元/平方米,温州人出价8500元/平方米,开发商再要价9000元/平方米,温州人则开价8000元/平方米。

  参与交易的一位人士说:“4月28日,这些人还在电话中说,一定要做成这笔交易。我问他们为什么现在还在买进,对于即将成型的税收政策难道没有担心吗?他们认为,杭州楼市价格可能整体下降10%到20%,现在8折购房,相当于提前一年抄底了。”

  这个家族资金来自印刷行业,行业本身利润非常微薄。他们对通货膨胀有预期,“存钱不如炒股,炒股不如炒黄金,炒黄金不如买房子。”

  兰洪海说,这些购房者并非单纯为了赚差价。“这年头投什么会比较安心呢?如果投入生产会有市场风险,如果存入银行,就是等待变相贬值。过去多年的事实证明,房产和地产是比较保值的,任你怎么骂,房产、地产什么时候又跌过价了呢?”

  阔绰的炒房资金对资金压力日增的开发商诱惑着实不小。现在开发商从银行很难拿到开发贷款,往年依靠假按揭套取银行资金渡过难关的做法,在目前也已经行不通了。

  现在,杭州这位开发商也在犹豫,看不清后市的情况下,这个决定是很难下的。“老板仍然希望房地产交易量像2008年那样,在短暂低迷后重新活跃。”上述参与交易的人士称。

  记者了解到,打算近期入市的资金并非少数。4月28日,中国世代投资集团总裁禹晋永说:“原以为只有穷人们天天盼着房价跌,结果是现在的富人们更是盼着房价天天跌;所不同的是,穷人们在房价跌后仍然买不起,而富人们在房价下降后准备大量购房。”

  禹晋永补充说:“这几天接到很多朋友的电话,询问北京的房价在下降30%的基础上还能否再降,今天接到好几家银行理财部门的邀请,给那些VIP客户们讲房价下降何时出手购买,这个群体比我想象的要庞大得多;这两个群体的共同特征都是富人,都是持币待购,都是希望房价一降再降。”

  等待税政靴子

  福州反炒房学者王剑超说,虽然国家出台的楼市调控政策带来了市场的转向。“但目前,有实力的购房投资者并没有大面积抛售,也没有退出楼市。他们觉得在通货膨胀预期下,房地产仍是有效的投资渠道。”

  主力炒房者多有实业做资金后盾,他们现在也不是大家常说的那种十个锅八个锅盖的那种形式了。“他们炒房主要是因为房产的投资回报率实在是大。”王剑超说。

  对于楼市调控即将落下的税收靴子,这些炒房者似乎并不担心。这些抄底者私下说,“新增加0.5%的交易税率你会担心吗?如果我的房产是在5000元购入的,现在1.5万卖出,一套房屋卖出时无非增加1万左右税费,但相对于收益来说太少了。”

  王剑超也表示,现在需要担心的是房屋保有税的制定和执行力度以及如何设计简单征收方式,“但现在中国的楼市价格,关乎地方政府的财政收入,所以政策执行到地方层面都会弱化”。

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