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兰洪海 的博客

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走进九堡访谈  

2011-07-03 14:31:00|  分类: 楼市乱弹 |  标签: |举报 |字号 订阅

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走进九堡访谈

 

记者问:九堡板块作为地铁1号线交通枢纽为大家所肯定,兰洪海老师对九堡板块有何独到的看法?九堡板块的宜居性如何?跟九堡板块的周边的,比如下沙相比,九堡板块有何优势和潜力?

 

兰洪海:提起九堡,很多人印象中,这是一个商业重镇,居住环境并不佳。事实上,现在的九堡配套已趋向成熟,越来越多的购房者将这里作为自己的第一居所。

在九堡置业,选择性很多:江景资源丰富的沿江板块,产品之高端不输于钱江新城;楼盘最多的九堡中心板块,兼顾首次和改善型需求;九堡科技园板块,价格最为实惠。

九堡的房产开发始于上世纪90年代,像外资开发的圆梦园别墅,也是杭州较早的的豪宅之一。那时候为什么人们会看好九堡呢?后来为什么人们又普遍不接受呢?这里肯定有其必然的理由。

究其原因,是当时的区域热点还不够,和市中心的连接度还不够紧密。受彭埠铁路桥影响,杭州人一直难以逾越这条“天堑”。九堡的价格崛起,很大程度与一向不赚“暴利”的万科是密不可分的。2006年5月,万科以4.76亿元拍得该区域地块,2007年,魅力之城首次开盘,当时的开盘均价是7100元/平方米。在此之前,九堡价格基本稳定在5000元以内。如今,和魅力之城紧挨的天阳九筑在售价格为17500元/平方米,价格已翻了两倍多。

万科的进驻,带动了一大批开发商,像随后的红苹果、香槟湾、左邻右舍陆续开盘。现在,九堡集中了相江公寓、丽江公寓、阳光国际、天阳九筑、泊林印象、泊林公寓、罗兰春天、圣奥领寓、九润公寓、红苹果、九月庭院、多立方、魅力之城等近三十个楼盘。

从杭州楼市的相对集中度来说,九堡已经形成九堡板块。而九堡本身又因楼盘的相对集中度分为三大小板块 。

从如今的建设规模看,九堡杭州楼市供应的“大户板块”。在德胜东路与下沙路的人为分割作用下,形成了九堡三小板块,每个小块的楼盘都很集中,各块的楼盘定位也非常明确。

如以稀缺江景,定位高端的九堡沿江板块,集中了相江公寓、丽江公寓、阳光国际等一线江景楼盘,这些江景楼盘走高端精品路线,以江景资源为卖点,目前的在售价格在2万~3.5万元/平方米。作为钱江新城一期的延伸,二期主要承担了生活、居住的功能,为一期提供配套服务。

而以地铁核心商圈著称的九堡中心板块,则是目前九堡板块内开发时间最长、项目最多、配套也最完善的一个中心板块,地铁客运东站就在其附近,区域内集中了九堡新客站商场、金海城购物中心、世纪联华、麦德龙超市等日常购物场所。主要集中了泊林印象、左邻右舍、九月庭院等楼盘。这些楼盘都处于九堡的中心地带,地理位置不错,兼顾首次置业和改善型需求。

以价格实惠,刚需族最爱著称的九堡科技园板块,则集中了罗兰春天、九著、多立方、九润公寓等知名楼盘。这些楼盘主流客户基本定位于首次置业者,户型实用,价格实惠,目前在售价格在15000~18000元/平方米。这些楼盘也是杭州创新较多的楼盘,无论是户型设计、合适营销手段,某种程度上还引以为楼市潮流呢!区域配套地铁1号线、客运中心站,东城幼儿园和东城实验学校,教育配套也很完善。中国服装航母四季青交易中心,九乔市场群等。

从区位来看,九堡是钱江新城北上的桥头堡,可谓杭州CBD的坚实“后腰”。沿江板块在钱江新城二期的催生下,后市价格可能会进一步上扬。下沙则某种程度上呈现了两极分化的症状,一面是以教育产业为主导的大学城,一面是工业为主导的工业园,从宜居性和未来客户构成来看,都有着极大的不同。作为这两年来杭州楼市供应量的主力军的九堡,这两三年来价格拉升很快,提早释放了较多的价值空间,这为后市的价格上涨增加了很大的压力。

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