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兰洪海 的博客

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这段时间对楼市的一些看法 兰洪海  

2012-06-26 12:10:00|  分类: 楼市乱弹 |  标签: |举报 |字号 订阅

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这段时间对楼市的一些看法  兰洪海

 

房谋:您好,4月份听过您的讲座,还是纠结,没下手买到中意的房子,最近关注的江南X楼盘,结果人家内部开盘,不仅买不到而且价格也不低,附近的XX天下似乎也有涨价的传闻,楼市一片涨价的趋势。。。迷茫中,想听听您的意见:该赶快下手还是再等等?该转向二手毛坯还是赶紧入手新盘?求指点:)万分感谢^_^

兰:二手毛坯的房东预期远高于房产商,楼市走到今日,再次下挫筑底的机会己经没了,捡漏只能找小公司了

 

房谋:另外"二手毛坯的房东预期高于房产商"是指价格还是质量?滨江版块滨康地铁站附近有个瑞立.东方花城据说8月开盘,是否值得等呢?到时价格会否升很多,估计会高于16000?

 

兰:价格。

房谋:哦。

兰:最好先确定几个意向楼盘的具体房源先排队。至于涨价幅度这个我说不准,升幅不会很大,但“升”是趋势了。

 

记者:我们在做今年上半年的一个库存分析啊。从库存量上来看,杭城目前的库存量相比去年年底还要高出一些,而目前有不少楼盘纷纷开始逆袭涨价,却产生了爆发式的去化。购房者中恐慌性严重,您觉得下半年,杭州楼市会普遍上涨吗?对于购房者有什么样的建议呢?

兰:如果说,我上次说的锅底图形成立,那么目前的糧涨价涨,就可以视为是在上行点次低点,不是最低价格,但绝不是最高价,期待有下行点次低点的可能在近期的杭州可能性已经不大了,楼市虽不能说形势一片大好,至少可以说部分的刚需已经从观望醒来,对于时机而言,这是一个难得的机会点,过了这个村,就很难有下一个店。如果想有类似的机会,只能等待下一波行情的形成。

 

记者:那对于现在市场上出现的恐慌性购房,您怎么看?


兰:狼来了,喊得次数多了,人们就不再相信了,这不是市场的问题,是政策的问题。刚需已经无法信任来自于各方的说法,只相信基于自身需求的判断,当房价接近或低于土地价格时,作为一种稀缺性资源的房产品,就会体现出现它的价值点,这个刚需们会自己计算的。

 

记者:兰总,针对当前的房地产电子商务(网上售楼),浙江地区是否有企业尝试,您有什么看法,能简单说两句吗?谢谢!

兰:杭州有企业尝试电商,据说不同楼盘的效果各有千秋。像杭州城郊周边的万元以下刚需房源,就卖的不错,这跟楼盘定位的目标客群有很大关系吧!最主要的是这部分客群,接受信息的途径已经与传统的方式大有区别。我们知道传统的销售模式重视渠道,在顺势下,只要有传媒载体将有效信息传递给购房者,任务就完成了;逆势下,渠道的这种优势就不奏效了,而以资源掌控型的电商模式,就能够最大限度的进行B2C的有效匹配。以杭州为例,据估算最多有意向购房者在10万套/年以内,实际成交更少,如果企业能用有效资源与这部分客户资源对接,那么效率就会大大提升,电商一定程度上起到了这个作用。但电商未必适合全人群。

 

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