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兰洪海 的博客

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自由论1310:二套房再征20%个税,政府与谁“争利”?  

2013-03-08 21:05:00|  分类: 越多,是什么,不是 |  标签: |举报 |字号 订阅

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二套房再征20%个税,政府与谁“争利”?

 

 

 

茜子:对于国五条细则出台,二套房缴纳20%的个税您怎么看?

兰:在上一次交流中已经讲过,政策的制定基本上一直以来多为头痛医头,脚痛医脚这样一种堵截的方式,所以限制需求最终的结果往往是与民争利,于老百姓而言,房价跌涨都是受害者。

 

茜子:潘石屹对此也提出一个观点就是说二套房不应该征税,而应该从第三套房开始征税,包括那些违法建筑和小产权房,您怎么看待这个观点?

兰:他这个观点应该说是一个方向。对于成熟的市场体系来说住房本身就有新需求和再需求,换句话说就是房产的一级市场和二级市场,因为中国过去的30年里住房的改善步伐是很快的,很多人对住房的需求不断的在提升,从最初的基本功能到基本功能的完善,到现在多样性的需求。在这30年里,本身就有几个代级产生,比如80、90后甚至00后,不同的代级之间有不同的需求,但是他的收入跟社会的发展又是同步的,那么你刚刚毕业参加工作有没有可能说一下子买很大的房子呢?除了个别大的部分是没有购买力的,他在未来几年的目标可能就是首先进入二手市场,考虑二手房源。那么实际上呢这就是我们通常业内所谓的二三级市场的联动。

所以他提出的这个观点我还是比较认同的,我觉得的确应该是这样的。因为这里面,除了这些新生的需求以外,我们还有一批改善型客户,他们原来住的可能是小户型房子,但现在想提升一下,那么你应该允许他提升,那在提升的过程当中,我们现在就是一刀切了,我觉得这个确实是非常不合理的。

 

茜子:星河湾的董事长黄文仔提出了“要调控地产,先调控政府”这样一个观点,他认为政府卖地价格太高了,您怎么看呢?

兰:调控就是十年有九年空,越调越高,每一次的调控都变成空调。那么黄先生的这个说法,我们单一的去看也是比较有道理的,但是实际上,我觉得调整政府和调整房价两个相比,如果要对政府进行调整,这个难度是比较大的,至少不是我们今天可以做得到的。但是如果今天政府去调整房价可不可以做得到呢?所以,如果说你去调控政府这个是很困难的。你像让政府来调控房价,他是可以做到的。就像土地价格高拍这个现象,是因为政府的原因,从这个趋向来看,社会在快速发展的过程中,房价、各种物价都在上涨,这个大家其实都是可以理解的,但最关键的问题就是现在调房价的目的是什么?比如说我现在有购买力了,那这个房价还需不需要调了?问题是什么呢?就是房价如果出现了增长,我们现在叫做“与民争利”,他把这块的东西又归其己有,不管房价是跌是涨,政府每一次调控的核心是什么?层层剥离,剥到最后无论是投资的人还是刚需的人或者改善型的人,无一不是受伤者。所以我觉得现在我们如果来谈论“调控政府”,我觉得这个难度其实是比较大的,也不是我们来考虑的问题。

 

茜子:那对于其所说的可以优先发展外围市场,开发二三线城市,您是怎么来看呢?

兰:跟我们现在的房产模式比较接近的地区,房价涨也好,包括地价涨也好,他也有他的原因。你比如黄先生说我们可以把中心城市的土地冻结掉,尽可能发展外围市场像这些城乡结合部,那这里就有很大的问题,现在的中心城市规模都很大,上千平方公里,一个城市的跨度都是东西南北之间几十公里,你说这个几十公里需要什么来解决改善呢?就是交通,快速交通。比如地铁、城际快车、快速公交等。没有这些,问题就很难得到解决。我们现在车辆越来越多,非但没有改善城市的交通环境反而只能恶化。所以他讲外围市场,那核心问题就是交通。对于中国这么大的区域来讲,很难做到。因为每个地方的财力不一样,但建设成本又是接近的。香港、新加坡就没什么问题。为什么,因为他们会优先发展交通,把商业和地铁或者其他先通联起来,然后再来发展,那这块地就很快的起来了。我们现在实际上都是概念,像什么城乡结合部,就这么说,都是一个远景,事实上他在短时间内或者几年内,对城市居民的这种实际的便利是没有的。

 

茜子:对于有人预测增加的这20%的个税,有可能会转嫁到购房者身上,您怎么看待?

兰:杭州已经做过一个这样的测试。政策出台以后,效果如何呢?效果是非常差的。差在哪里呢?就是刚才讲了,中国的市场没有完全达到一种饱和状态,就是供需没有完全平衡,有效需求还在不断增加,那也就是说房价不管怎样高,总是会有人买的,是这样一个情况,那我怎么办?对于卖房的人来说,需要改善的人只有转嫁成本,你加那我只有再加。那这样不断的转接,最终这部分利益被谁拿去了,就是被地方政府拿去了。

 

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