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自由论1333:地王,荆棘编织的王冠  

2013-07-02 09:15:00|  分类: 又是,许多夺,机会 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地王,荆棘编织的王冠

文/兰洪海

 

三月以来,伴随杭州土地市场的升温,与外来大鳄的意气风发形成极大反差的是,雅戈尔终于日前“放弃”久拖不动的申花“地王”。浮掠近年的杭州楼市,退地并不鲜见,但涉事企业资金规模普遍较小。雅戈尔此次退地可算是历次“退地”事件中损失金额最大的一次,刷新了杭州有史以来最高的退地违约金纪录。

调控之下的楼市,虚火渐褪、寡淡而残酷,“以价换量”的策略越来越普遍,新盘低价首开不断打压板块房价,那些曾被当作香饽饽而竞相争夺的高价地,如今正成为烫手山芋,陷入定价难、出货难的窘境。销售受阻,资金回笼艰难,向外求援同样阻力重重,开发贷款全面叫停,信托业务遭到严控等等,解数使尽。风传日久的雅戈尔“退地门”终被坐实。雅戈尔公告自证终止申花地块的开发,按规定已缴付土地款中作为履约的4.8亿元将不予退还,昔日“地王”黯然退场。

在楼市行情好的时候,地价或可助力版块夯实房价,催升周边在售楼盘的价格;行情低迷时,高地价即成为负担,定价出货以及公司的资金运作都成老大难问题。雅戈尔“割肉”退地,是策略选择抑或形势所迫?这是一个并不费解的问题。通常情况下,如果企业无力开发,更多的是引入合作者,或者开拓融资渠道。退地,则意味着天价定金打水漂。可一旦我们发现当下的市场情形是“面粉比面包还贵”,高地价造成土地的“地上悬河现象”,人们不难想象,有一天“黄河之水”决堤而出,损毁的岂止是个别拿地房企的根本。割肉,似乎又是调控以来“地王”博弈中的不二选择。

“地王”未成“王冠”,“地王之冠”反而成了令许多夺地企业日日头疼的“紧箍圈”。

历数杭州的“地王”,如宝龙城市广场、雅戈尔御西湖、九龙仓君玺、滨江西溪明珠等等,不外乎是等待“黎明中的浴火重生”,或是做“断臂求生”的痛苦抉择。“地王”易手,往往是“地王”的一种无奈宿命。地王项目往往开发资金巨大,政策风险也大,开发商极易不堪重负。期待时间和政策解套,对于一些欠缺资本平台的房企来说,无疑于一条搏命之路。“拿到地就能赚钱”的时代已然过去。杭州迄今仍有为数不少的高地价项目在寻求解套,房企不难算出这几年高昂的财务成本以及失去的机会成本,失去的远比得到的多。

而未来楼市走向如何,多少有些扑朔迷离。无论政策持续与否,处于房价高位的市场,买方观望加剧,成交持续低迷,这也是不争的事实,房企采取实质性降价以缓解资金压力已成为必然。

“地王”遭遇“生死劫”,不仅对房企发出警示,也引发更多人对楼市健康发展的深层思考。当前,不仅需要房产商和消费者理性对待房价,更需要政府在土地、税收、信贷、法律等方面加快配套改革,使楼市走上健康发展的轨道。

 

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